Рост цен на недвижимость

Покупайте землю, её больше не производят.
(Mark Twen)

Эти слова Марка Твена в полной мере относятся и к недвижимости, поскольку, несмотря на то, что "недвижимость", всё-таки, "производят" - строительство недвижимости связано с выделением земли, ресурсы которой, в свою очередь, сильно ограничены, особенно в городской зоне. Этим, отчасти, объясняется то, что цены на недвижимость, как коммерческую, так и жилищный фонд (квартиры), постоянно растут, опережая рост доходов большей части населения.
Специалисты-аналитики рынка недвижимости и ипотечные брокеры делали и делают много противоречивых и спорных прогнозов относительно тенденций дальнейшего развития рынка, предсказывая как понижение так и резкий рост цен на жильё. Государственные жилищные программы в рамках проекта доступное и комфортное жилье гражданам России, такие как:

Динамика изменения цены квадратного метра недвижимости Новосибирска
Рис 1 Динамика изменения цены квадратного метра на вторичном рынке
  • социальная ипотека,
  • ипотека молодая семья,
  • "жилье военным",
  • ипотека без первоначального взноса,
  • жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК),
  • жилищно-строительные кооперативы (ЖСК),
  • паевые инвестиционные фонды (ПИФ-ы),
  • паевые строительные кооперативы (ПИК-и),

а так же изменение законодательства в жилищной сфере и сфере недвижимости:
  • «Жилищный кодекс»,
  • закон о обязательной регистрации в юстиции инвестиционных договоров и договоров долевого строительства,
  • закон «об ипотеке»,
  • закон «О жилищно-накопительных кооперативах» не могли не отразиться на рынке недвижимости и определили тендеции его дальнейшего развития.

Не смотря на наличие объективных причин роста цен на недвижимость, есть как объективные, так и субъективные факторы, сдерживающие темпы этого роста цен. Как и любой другой рынок, рынок недвижимости регулируется балансом "спроса и предложения". Например, активность населения по покупке-продаже квартир заметно снижается в периоды новогодних праздников и летних отпусков, что видно на приведённом графике "Динамика изменения цены квадратного метра на вторичном рынке Новосибирска. Это заметно сказывается на ценах квартир, но не стоит забывать, что в эти периоды так же снижается и количество квартир, предложенных к продаже.

Кризис ипотечного рынка

С сентября 2007 года рост цен на недвижимость заметно снизился, средняя стоимость квадратного метра жилой площади упала до уровня летних цен. Это очень нетипично для жилой недвижимости - обычно осенью, после летней стагнации, цены начинают активно расти.
    Единственным объяснением такого поведения цен, может являться ипотечный кризис, разразившийся весной в США и докатившийся до нас. Многие банки, осуществлявшие свои программы ипотечного кредитования на "западное" финансирование, вынуждены были свернуть программы. Федеральное АиЖК тоже снизило квоту на выдачу ипотечных кредитов по программе государственной ипотеки.
    Количество квартир, предлагаемых к продаже, практически не уменьшилось (сравните предложения по продаже квартир в августе, сентябре и октябре). Число покупателей, из-за уменьшения объёмов ипотечного кредитования, уменьшилось. Как результат - цены на квартиры не только не увеличились, а даже упали, рынок недвижимости до сих пор находится в состоянии "лихорадки".

    На начало 2008 года миллион американцев лишились своих домов, будучи не в состоянии выплачивать кредит.

Мониторинг рынка недвижимости Новосибирска

что такое ипотечный кредит
     ипотечный кредит - целевой кредит на недвижимость под залог этой приобретаемой недвижимости. При этом недвижимость, приобретённая посредствои ипотечного кредита, оформляется в собственность заемщмка, но назодится в залоге у кредитора до полного погашения кредита.
   Ипотечный кредит - наиболее удобная, а зачастую и единственно возможная, форма приобретения как жилой недвижимости, так и коммерческой недвижимости.
   Для социально незащищённых слоёв населения существуют специальные виды ипотечных кредитов - программы ипотечного кредитования, такие как социальная ипотека, ипотека для молодых семей, ипотека для военных. Более подробно этими программами ипотечных кредитов можно ознакомится в разделе доступное жилье.
вся википедия недвижимости >>>

Как на самом деле ведёт себя этот рынок недвижимости? Как влияют на него различные внешние факторы? Каковы тенденции развития рынка недвижимости на данный момент? Когда лучше всего покупать квартиру?

Получить ответы на эти и многие другие вопросы можно только имея статистическую информацию. В разделе мониторинг цен, представлена статистика изменения рынка недвижимости Новосибирска. Можно проследить динамику изменения стоимости квадратного метра площади жилой недвижимости как в целом по Новосибирску, так и по отдельным районам города, по комнатам, одно-двух-трёх комнатным квартирам. Имеется возможность не только получить статистику цен на недвижемость за различные периоды времени, но и посмотреть списки квартир, попавшие в определённые выборки, на основании которых и был произведён расчёт этой статистики. Также можно рассчитать статистику по различным другим критериям и выборкам из имеющейся базы данных проданных квартир в Новосибирске.

Текущие цены на недвижимость вторичного рынка Новосибирска

Ниже приведены квартиры с самой низкой стоимостью, и самые дорогоие квартиры, предлагающиеся к продаже на настоящий момент среди 1-2-3 комнатный квартир вторичного рынка недвижимости Новосибирска.

Смотреть статистику цен на квартиры однокомнатные.

На 21 мая 2012 диапазон цен на однокомнатные квартиры в абсолютном выражении составляет 600 - 7800 тысяч рублей.

   Самая дешевая по цене квартира имеет стоимость 600 тысяч рублей (28.6 тыс. руб. за 1 кв. м. общей площади недвижимости) и находится в Кировском районе Новосибирска.    адрес этаж/этажей Общая площадь Описание
Зорге 2/5 21 кв.м.  
  смотреть это объявление о продаже квартиры

   Самая дорогая по цене квартира имеет стоимость 7800 тысяч рублей (125.8 тыс. руб. за 1 кв. м. общей площади недвижимости) и находится в Железнодорожном районе Новосибирска.    адрес этаж/этажей Общая площадь Описание
Урицкого, дом 21 15/17 62 кв.м. отрегистрирована, самоотделка, с отделкой +500т.р.
  смотреть это объявление о продаже квартиры

Цены на двухкомнатные квартиры.

На 21 мая 2012 диапазон цен на двухкомнатные квартиры в абсолютном выражении составляет 870 - 15000 тысяч рублей.

   Квартира с самой низкой ценой имеет стоимость 870 тысяч рублей (31.1 тыс. руб. за 1 кв. м. общей площади недвижимости) и находится в Калининском районе Новосибирска.    адрес этаж/этажей Общая площадь Описание
Богдана Хмельницкого, дом 107/1 4/9 28 кв.м. Квартира в общежитии. Секции по 4 квартиры, в секции 2 туале...
  смотреть это объявление о продаже квартиры

   Квартира с самой высокой ценой имеет стоимость 15000 тысяч рублей (142.9 тыс. руб. за 1 кв. м. общей площади недвижимости) и находится в Центральном районе Новосибирска.    адрес этаж/этажей Общая площадь Описание
Романова 4/16 105 кв.м. евроремонт.
  смотреть это объявление о продаже квартиры

Цены на трехкомнатные квартиры.

На 21 мая 2012 диапазон цен на трёхкомнатные квартиры в абсолютном выражении составляет 850 - 25000 тысяч рублей.

   Квартира с самой низкой ценой имеет стоимость 850 тысяч рублей (42.5 тыс. руб. за 1 кв. м. общей площади недвижимости) и находится в Ленинском районе Новосибирска.    адрес этаж/этажей Общая площадь Описание
Пархоменко, дом 18 1/5 20 кв.м.  
  смотреть это объявление о продаже квартиры

   Квартира с самой высокой ценой имеет стоимость 25000 тысяч рублей (172.4 тыс. руб. за 1 кв. м. общей площади недвижимости) и находится в Центральном районе Новосибирска.    адрес этаж/этажей Общая площадь Описание
Державина, дом 11 10/11 145 кв.м. Подробнее о продаже квартиры - на сайте АН Доктор Ключ
  смотреть это объявление о продаже квартиры

Аренда квартир в Новосибирске, цены на 21 мая 2012

Стоимость аренды комнат в Новосибирске на сегодня в среднем составляет от 100 до 12000 рублей в месяц, самая низкая стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 900 тысяч рублей, а аренда самой дорогой "однёшки" обойдется уже в 35000 рублей.

Аренда двухкомнатной квартиры в Новосибирске на сегодня обходится в 1600 - 250000 рублей в месяц.

Естественно, на стоимость аренды квартир влияет район города, наличие холодильника, мебели, качество ремонта, отдалённость от метро и многие другие параметры. Посмотреть актуальные предложения от агентств недвижимости и частных граждан, можно в разделе аренда квартир. Возможен поиск объявлений аренды по количеству комнат, району города, частным объявлениям и по дате.