недвижимость Новосибирска, новости, тенденции
В Новосибирске лидирует кирпичное домостроение
Второй год подряд новосибирские строители сдают в эксплуатацию более 500 тыс. квадратных метров жилья. По данным Государственного архитектурно-строительного надзора мэрии (ГАСН) Новосибирска, в 2005 году было введено в эксплуатацию 85 жилых домов общей площадью 529,6 тыс. кв. м, что вполне соответствовало планам мэрии сдать не меньше жилья, чем в 2004 году.
Больше всего жилья построено в Октябрьском районе - 128 тыс. кв. м, на втором месте Ленинский район - 113,7 тыс. кв. м, на третьем - Заельцовский - 89,7 тыс. кв. м.
Лидером по вводу жилья стал концерн "Сибирь", сдавший в 2005 году семь жилых домов площадью 71 тыс. кв. м, или 13,4% от общего объема ввода по городу. На втором месте по вводу жилья, по данным мэрии, "СМУ-100", построившее в прошлом году пять жилых домов суммарной площадью порядка 48 тыс. кв. м в микрорайоне "Родники". Кроме того, в число лидеров по сдаче жилья в 2005 году вошли компании "Кварсис", "Дискус плюс", МЖК "Энергетик", "Новосибирск-Строймастер", "Новосибирскжилстрой-2", "КраснообскМонтажспецстрой", "ПТК-30".
Что касается строительных технологий, то пока в Новосибирске продолжает лидировать кирпичное домостроение - 56% введенного в 2005 году построено из кирпича. Еще 14,9% построено по кирпично-каркасной технологии. Монолитное жилье составило 15%, столько же - крупнопанельное.
Квартиры "под ключ" сдают пока единичные строительные компаНИИ - поданным ГАСНа, не более 10% от общего ввода многоквартирного жилья в Новосибирской области.
Увеличено финансирование строительства жилья
До 2010 года финансирование строительства жилья в стране будет увеличено почти до 240 млрд рублей. Об этом заявил первый вице-премьер правительства РФ Дмитрий Медведев.По его словам, правительство РФ издало распоряжение о новой редакции федеральной целевой программы (ФЦП) "Жилище" до 2010 года. "Это основной инструмент реализации национальной программы по развитию жилья", — сказал Д. Медведев на совещании в Кремле президента с ключевыми членами правительства.
"Объем финансирования на эти цели будет до 2010 года увеличен до 239 млрд рублей. Рост ежегодного строительства жилья дойдет до 80 млн кв. метров, и ипотечное кредитование должно увеличиться до 415 млрд рублей в год", — отметил первый вице-премьер.
Как ранее сообщалось, российское правительство в целом одобрило новую редакцию ФЦП "Жилище" в середине декабря 2005 года.
Сибакадембанк планирует построить комплекс административных зданий
По сведениям главного архитектора Новосибирска Валерия Арбатского, Сибакадембанк (САБ) планирует построить на участке, ограниченном улицами Кирова, Сакко и Ванцетти, Садовой, комплекс офисных зданий общей площадью около 100 тыс. кв. м. Это будут здания переменной этажности, наиболее высокие — по 16 этажей. Валерий Арбатский говорит, что сейчас завершается процедура выделения земельного участка площадью около гектара, на котором расположены ветхие деревянные здания, подлежащие сносу.
Однако участники строительного рынка утверждают, что САБ не будет строить столь большой комплекс.
В Новосибирске возрастает стоимость аренды земли
С 1 января 2006 года вступает в силу новый порядок расчета арендной платы за землю. Если раньше оплата определялась исходя из базовых ставок земельного налога, принятых решением городского Совета в 1999 году, то теперь она будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
Накануне на заседании комиссии по градостроительству депутаты обсуждали вопросы порядка определения размера и внесения арендной платы за землю в Новосибирске. По словам докладчика — председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству мэрии Алексея Кондратьева, по предварительному анализу стоимость арендной платы, определяемой по новому порядку, возрастет в среднем на 10% по сравнению с действующей. Но новый порядок предусматривает уменьшение налоговой базы на 50% пенсионерам и многодетным семьям.
Утверждена форма градостроительного плана земельного участка
Правительство РФ своим постановлением утвердило форму градостроительного плана земельного участка. Об этом сообщили в пресс-службе Федерального агентства кадастра объектов недвижимости.
В градостроительном плане земельного участка, в частности, должно быть указано местонахождение участка, его площадь и кадастровый номер.
Также в плане должна содержаться информация о градостроительном регламенте земельного участка, о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства, о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и объектах культурного наследия, сведения о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
Правительство поручило министерству регионального развития РФ в 3-месячный срок утвердить инструкцию о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка.
Вносятся уточнения в порядок регистрации прав граждан на земельные участки
На рассмотрение Госдумы РФ внесен проект федерального закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приватизации, кадастрового учета, регистрации прав граждан на земельные участки, предоставленные в целях ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества и садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также расположенные на этих участках объекты недвижимости".
Законопроект разработан в целях формирования рынка недвижимости, развития ипотеки, упорядочения земельных и гражданских правоотношений.
Законопроект обеспечивает условия для оформления (переоформления) прав граждан на недвижимость, используемую для удовлетворения жилых и бытовых нужд (жилые дома, садовые дома и гаражи в товариществах и кооперативах), а также на соответствующие земельные участки, предоставленные из государственной или муниципальной собственности до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Органы местного самоуправления смогут выдавать разрешение на строительство
На сессии городского Совета депутаты приняли решение о внесении изменений в Положение о застройке города Новосибирска.
"Положение о застройке Новосибирска" было принято в апреле 2003 года. Но в связи с принятием нового Градостроительного кодекса РФ, в Положение необходимо было внести изменения. Теперь органам местного самоуправления дано право выдавать разрешение на отдельные этапы строительства, что значительно облегчает положение потенциальных застройщиков, которые иногда годами добиваются необходимых документов.
По заявлению застройщика разрешение выдается на отдельные этапы строительства: предварительный (установка ограждения, устройство подъездных путей, установка паспорта строительного объекта, обустройство временных тротуаров); подготовительный (организация строительной площадки); устройство нулевого цикла; возведение наземной части зданий и завершение строительства. Разрешение на предварительный этап застройщик может получить в управлении административно-технических инспекций при наличии согласования управления муниципального архитектурно-строительного контроля, которое выдает разрешение на остальные этапы строительства.
По мнению депутатов городского Совета, внесенные изменения сократят сроки строительства объектов недвижимости на территории города, также ускорят привлечение инвестиционных средств и улучшат состояние территорий, прилегающих к строительным площадкам.
параметры Генерального плана развития Новосибирска
На прошедшем заседании президиума мэрии главный архитектор города Валерий Арбатский представил разработанную концепцию Генерального плана развития Новосибирска до 2030 года.В основу концепции проектировщики заложили ряд градоформирующих параметров. Один из них — расчетная численность населения города на период до 2030 года и на более отдаленную перспективу. Целевой стратегический параметр концепции — сохранение уровня населения Новосибирска 1,5 млн жителей к 2030 году и статус столичного центра сибирского региона.
Следующий параметр — среднеобеспеченность населения жилой площадью . Приоритетными задачами на период до 2015 года станут освоение площадок под комплексное строительство с нарастающими ежегодно объемами и реконструкция кварталов со сносом ветхого и аварийного жилого фонда. В последующий период до 2030 года потребуется более эффективное использование внутригородских территориальных резервов за счет освоения овражных зон, увеличения объемов реконструкции и уплотнения городской застройки.
Уровень автомобилизации населения определяет дальнейшее развитие транспортной системы юрода. Ее опережающее развитие — принципиальная установка концепции. Существующие и строящиеся объездные магистрали федерального значения (северный, южный и восточный объезды) должны образовать дорожное кольцо вокруг Новосибирска. Необходимо связать его с транспортным каркасом города и организовать въезды по основным направлениям.
Участники заседания президиума одобрили концепцию, отметив, что ее положения неразрывно связаны со Стратегическим планом устойчивого развития Новосибирска в части реализации задач совершенствования городской среды, в обеспечении конкурентоспособности и инвестиционной привлекательности нашего города, сообщает пресс-центр мэрии.
Закон о приватизации поправят в пользу малого бизнеса
Минэконом развития предлагает внести поправки в закон «О приватизации», которые позволят малым предпринимателям приватизировать арендуемые ими муниципальные помещения по льготной, схеме. Об атом заявил директор департамента госрегулирований а экономике МЭРТ Андрей Шаров.
По его словам, государство может предоставив представителям малого бизнеса трехлетнюю рассрочку по выплате стоимости приватизируемых помещений, а также в дай раза снизить размер задатка, вносимого для участия и торгах. По действующему законодательству, задаток должен составлять от 10 до 20 процентов. Как отметил Апдрей Шаров, добросовестным предпринимателям необходимо дать преимущество при продаже арендуемых ими площадей.
В соответствии с вступившим в силу с 1 января законом "Об общих принципах организации местного самоуправления*, до 1 января 2009 года муниципальные власти должны приватизировать принадлежащее им имущество, не связанное с их полномочиями и публичными функциями. При этом основная часть такой муниципальной недвижимости арендуется малыми предпринимателями. В случае ее приватизации малый бизнес будет вынужден соревноваться на торгах и более крупными коммерческими фирмами.
Рекламу продаж жилья ограничат
Госдума планирует рассмотреть во втором чтении новый закон о рекламе, который, в частности, ужесточает требования к рекламе в сфере строительства жилья, сообщил председатель комитета Думы по экономической политике, предпринимательству и туризму Валерий Драганов. По его словам, на место известных афер с финансовыми пирамидами пришли махинации с жилищными пирамидами, суть которых абсолютно та же.
