Новосибирск, квартирный вопрос
Рынок недвижимости традиционно привлекает внимание даже тех граждан, которые в принципе довольны своими жилищными условиями. Вложения в недвижимость считаются наиболее выгодными, поскольку темпы роста ее стоимости нередко опережают темпы инфляции. Жилищное строительство в доступном формате записано в качестве приоритета национальной политики, на этот проект выделяется соответствующее финансирование, но "квартирный вопрос" не становится от этого менее болезненным и дискуссионным.
Рост цен на недвижимость.
Опираясь на данные, предоставленные Агентством недвижимости "Жилфонд", можно сделать вывод, что рост цен на вторичном рынке в ушедшем году был не столь стремительным, как в 2004. Однако квартиры продолжали расти в цене, и делали это наиболее активно в домах на Красном проспекте, улицах Орджоникидзе, Ватутина, проспекте Карла Маркса, в Первомайском районе, возле рынка на Гусинобродском шоссе и на Затулинском жилмассиве.
Наивысший показатель роста цен за 2005 год продемонстрировали однокомнатные квартиры в. Советском районе. Если в начале года такая жилплощадь стоила в среднем 800 тыс. рублей, то в августе - же 1 млн. 120 тыс. Всего за год цены на них выросли в среднем на 44,5%. Двухкомнатные квартиры в Советском районе к ноябрю выросли в цене на 38% (в среднем с 1 млн. 150 тыс. до 1 млн. 590 тыс. рублей).
Тенденцию снижения темпов роста цен за последние два года подтверждает и заместитель директора ЗАО ЦАН "Афина Паллада", а в течение 2005 года цены в среднем выросли на 17%: "По однокомнатным квартирам цены росли в первом квартале на отдаленные районы, в третьем - на центральные. На двух- и трехкомнатные квартиры цены росли в третьем и четвертом квартале,
особенно это касается квартир большой площади". Цены за квадратный метр на вторичном рынке в среднем выросли за год следующим образом:
Однокомнатные: с 28 500 до 37 000 рублей за 1 кв. м.
Двухкомнатные: с 25 300 до 31 200 рублей за 1 кв. м.
Трехкомнатные: с 23 790 до 29 000 рублей за 1 кв. м.
Объяснение столь бурному росту цен достаточно тривиальное: лидерство Советского района в росте цен вызвано дефицитом новостроек в нем и, как следствие, замкнутостью рынка недвижимости. Для сравнения: в Железнодорожном значительнее всего выросли цены на двух- и трехкомнатные квартиры -более чем на 20%. Если в начале года они стоили в среднем 1 млн. 520тыс. и 2 млн. 300 тыс., то в конце - 1 млн. 830 тыс. и 2 млн. 800 тыс. рублей соответственно. Однокомнатные в "железке" подорожали на 8,8%. В Ленинском районе средняя стоимость однокомнатных квартир выросла за год на 5,5%, с 895 до 945 тыс. Цена двухкомнатных квартир поднималась в течение года плавно, с 1 млн. 265 тыс. до 1 млн. 315 тыс. Таким образом, рост составил 4%. Трехкомнатные квартиры в Ленинском районе выросли за год в цене на 200 тысяч или на 10,5%.
Аренда квартир.
Руководитель отдела аренды Агентства недвижимости "Жилфонд", сравнивая рост цен в разных сегментах рынка, опирается на простое соотношение: "Месячная стоимость аренды, как правило, составляет примерно 1% от стоимости самой квартиры". В конечном итоге в сфере аренды очень многое зависит от состояния квартиры и ее комплектации. Александр предсказывает в начале 2006 года небольшой рост стоимости аренды и связывает это с ростом цен на услуги ЖКХ почти на 20%. Обычно владельцы перекладывают на квартиросъемщиков только расходы на электричество и междугородный телефон, но в этот раз, возможно, многие из них пересмотрят вопрос оплаты и коммунальных услуг.
Аренда однокомнатных квартир среднего класса подорожала за год в среднем на 20%, двухкомнатных - на 10-15%, трехкомнатных - на 10%. Стоимость аренды элитных квартир не претерпела значительных изменений.
Рост рынка ипотечного кредитования в 2005 году также способствовал росту цен на недвижимость. Логичным завершением года стало изменение некоторых условий выдачи кредитов на приобретение жилья. Исполнительный директор ОАО "Новосибирское областное агентство ипотечного жилищного кредитования" - регионального оператора федерального агентства (ОАО "АИЖК"), сообщил, что с 1 января первоначальный взнос по кредиту составляет от 10%, а ставка - от 12% годовых.
Квартиры в новостройках остаются наиболее доступным видом недвижимости. По данным АН "Жилфонд", средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в 2005 году оказалась на 14% выше, чем на первичном. Однако объемы ввода все еще не удовлетворяют потребности жителей Новосибирска.
Участники рынка недвижимости в ушедшем году не раз говорили о том, что для стабильного роста в Новосибирске должно вводиться в строй более 1 млн. квадратных метров жилья в год. Местные власти в течение года заявляли на 2006-й цифру в 1 млн. кв. м. "Континент Сибирь" сообщил, что мэрия будет подводить итоги года каждый месяц, а не раз в год, как ранее. Кроме того, план по "квадратным метрам" урезали до 850 тыс. Итог 2005 года - 529,6 тыс. квадратных метров жилья.
