Ипотека или тебе половину и мне половину
Очень часто, при покупке жилья в кредит, возникают довольно нестандартные ситуации, решение, некоторых из них, требует наличие квалифицированного юриста и нестандартного подхода.
Как выкупить долю в квартире с использованием кредитных средств.
К примеру, покупка доли у родственника. Нередко в практике встречаются ситуации, где квартира принадлежит гражданам на праве общей долевой собственности. Однако вышеуказанные граждане в одной квартире проживать не могут. Очень часто такие ситуации возникают при получении наследства родственниками различного по сути родства. Хоть они формально и являются родственниками, но проживать в одной квартире они не могут. Встает вопрос о разделе имущества.Мы не будем сейчас упоминать о тех печальных случаях, когда люди не могут достигнуть согласия. При возникновений подобной ситуации, они будут вынуждены решать свои проблемы, прибегнув к помощи суда.
Чаще всего люди даже, достигнув договоренности, испытывают трудности в реализации своих совершенно законных желаний. В подобной ситуации они обычно обращаются в Агентства недвижимости. Последние рекомендуют своим клиентам в этом случае довольно стандартную схему решения этой проблемы. А точнее, в этом случае предлагается продать всю квартиру целиком, а после этой сделки поделив деньги на части в соответствии с долями в праве общей долевой собственности. Полученную часть средств. предлагается использовать как первоначальный взнос для ипотечного кредита. Затем берется ипотечный кредит и покупается совершенно новая квартира. А если старая квартира всем устраивала? А если сособственники согласны продать свои доли вам до полного выкупа квартиры в вашу частную собственность.
Чем в этом случае чревата схема решения проблемы предлагаемая Агентствами недвижимости? Двумя очень неприятными моментами:
Первый – потеря времени. В среднем чтобы продать квартиру нужно от 3х до 6 и более месяцев. Какое-то время к тому же уйдет на поиск новой квартиры. А также нужно подготовить документы, для того чтобы получить ипотечный кредит и получить кредитное решение от банка.
Второй и самый неприятный – потеря крупной суммы денег. Откуда она берется? Все очень просто! При покупке новой квартиры придется оплатить 3-4 процента Агентству недвижимости. Это еще не все. За оформление кредита агентству недвижимости тоже придется 2 процента как минимум. И банку за оформление кредита также придется платить от 6000 до 15000. И если последних двух платежей при некоторых обстоятельствах избежать может и не удастся, то процентов при покупке новой квартиры через Агентство удастся избежать точно, потому, что покупки новой квартиры не будет. Вы просто купите оставшуюся долю в той же квартире часть, которой Вам уже принадлежит.
В цифрах это примерно выглядит так. Если Ваша квартира 1500 тыс. руб. и Вы после продажи своей бывшей квартиры хотите купить квартиру не хуже той, которую продали, значит, она и стоить будет соответственно столько же, сколько и прежняя. При покупке новой квартиры за 1500 тыс. руб. Вы заплатите агенству недвижимости по процентам сумму в размере примерно от 45 тыс. руб. до 60 тыс. руб. и это только проценты агентства. А помимо этого нужно будет платить тому же агенству недвижимости за оформление кредита. А так же кредитной организации за ведение ссудного счета придется тоже заплатить.
Если у Вас возникли какие-либо вопросы - Вы можете найти ответы на нашем форуме, посвящённом недвижимости и ипотеке. Если у Вас нситуация не особо сложная - Вы вполне можете получить ипотечный кредит и оформить квартиру самостоятельно. Если у Вас возникнут трудности - можете задать свои вопросы в действующем разделе консультация юриста, или воспользоваться услугами наших квалифицированных специалистов (если, конечно, Вы Новосибирец или житель Новосибирской области)
