Ипотека - этапы оформления кредита.
Приобретая жилье в кредит, мы стараемся выбрать банк, ипотечная программа которого соответствует нашим запросам. Но, став клиентом банка, всегда ли мы можем рассчитывать на высокое качество обслуживания и индивидуальный подход? К сожалению, нет. Не все банки могут предложить удобное и доступное обслуживание. Поэтому, выбирая банк, нужно учитывать не только выгодные условия ипотеки, но и достойное сервисное обслуживание.
Потенциальные заемщики так интересуются суммой кредита и процентами, что забывают о том, что есть еще и дополнительные расходы, связанные с сервисом (услугами по предоставлению) ипотеки. Между тем они составляют 3-4% от стоимости новой квартиры. Как правило, заемщику приходится платить дополнительно (помимо процентов за кредит).
Очень важно еще до подписания кредитного договора узнать все о дополнительных фактических расходах.
Дополнительные расходы по ипотете на этапе рссмотрения заявки:
1. Сбор за рассмотрение заявки.
А именно за то, что банк проверит вашу кредитоспособность и решит, выдавать вам кредит или нет. Многие банки не берут денег за эту услугу, но бывают исключения. Оплата может составить в среднем 50-200 долларов.
Дополнительные расходы по кредиту на этапе оформления кредита:
2. Нотариальное заверение договора ипотеки.
С 1 января 2005г. этого года нотариальное заверение договора по закону стало необязательным, но некоторые банки могут требовать подпись нотариуса. А против требования банка, как известно, не пойдешь. Нотариус может взять за составление и заверение договора 1% от стоимости кредита.
3. Сбор за открытие и обслуживание ссудного счета.
За открытие - от 0,1 % до 0,5% от суммы кредита, за ведение -1-3% годовых. Есть банки, оказывающие такие услуги бесплатно.
4. Оценка недвижимости.
Стоит услуга 100-200 долларов. Иногда удастся избежать расходов, если риэлторское агентство имеет специальные соглашения с банком о предоставлении отчета об оценке.
5. Проверка юридической чистоты квартиры.
Проверять ее будут как банк, так и страховая компания. Иногда сбор необходимых справок может добавить около 200 долларов дополнительных расходов.
6. Затраты по перечислению денег.
При получении кредита банк может взять комиссионные за выдачу денег наличными (например, если вы расплачиваетесь с продавцом за вторичное жилье). Комиссия составляет 1% от суммы кредита или может быть фиксированной, например, 2000 рублей.
Если вы покупаете квартиру в новостройке, а деньги перечисляете "безналом", комиссия чуть меньше - около 0,5% от суммы кредита.
7. Аренда депозитарной ячейки - около 50 долларов в месяц. Конвертация наличных, если вы оплачиваете в рублях кредит, взятый в долларах.
Есть банки, которые не взимают плату с клиента, а бывает, что расходы по конвертации составляют 0,5-1,5%.
8. Погашение кредитной задолженности.
Банки могут брать деньги за то, что они переводят платежи с одного счета на другой. Сборы могут составлять до 1% от суммы платежа. Дешевле оформить дебетовую карточку банка, выдавшего кредит, и без комиссии зачислять деньги через банкомат.
9. Страхование.
Ежегодные взносы по страховому договору вам обойдутся в 0,8-1,7% от стоимости приобретаемого жилья. Страхование трудоспособности и жизни заемщика - min 0,5%, страхование непосредственно недвижимости - min 0,3%.
