Недвижимость в вопросах и ответах, ч 4
Вопрос:Подскажите, является ли исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества имущественным иском, и в каком размере мне нужно оплачивать государственную пошлину?
Ответ: Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества является имущественным иском. При этом размер гос. пошлины будет рассчитываться следующим образом: 200 рублей — за требование о расторжении брака и остальная сумма — исходя из стоимости имущества, которое в соответствии с заявленными требованиями будет принадлежать лицу, подавшему исковое заявление. Размер государственной пошлины при этом будет определяться в соответствии с пп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
Вопрос: Земельный участок для строительства жилого дома предоставлен мне в 1993 г. Выдано Свидетельство о праве собственности на земельный участок в 1994 г. В настоящее время свидетельство о праве собственности и постановление о предоставлении земельного участка мною утеряно. Возможно ли восстановление указанных документов, или необходимо пройти процедуру предоставления земельного участка по действующему законодательству?
Ответ: Процедуру предоставления земельного участка проходить заново не нужно. Право собственности в Управлении федеральной регистрационной службы может быть зарегистрировано и на основании дубликатов Постановления о предоставлении земельного участка и Свидетельства о праве собственности. Для получения дубликатов Вам необходимо обратиться в органы, выдавшие данные документы, или к их правопреемникам с заявлением о предоставлении дубликатов указанных документов. К такому заявлению желательно приложить копии указанных документов или указать их номера, число. За выдачей дубликатов можно также обратиться в архив.
Вопрос: Собранием участников принято решение о ликвидации общества с ограниченной ответственностью, в собственности которого находится недвижимость. Кому будет принадлежать эта недвижимость после ликвидации общества?
Ответ: Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов недвижимое имущество юридического лица передается его учредителям (участникам) на праве общей долевой собственности. Доля каждого участника в праве собственности на данное имущество будет равна его доле в уставном капитале общества, если иное не будет предусмотрено соглашением участников общества.
Вопрос: Есть ли особенности при продаже части дома или дачи, принадлежащей нескольким собственникам?
Ответ: В случае продажи одним из сособственников своей доли в праве общей долевой собственности на дом, дачу или квартиру, он до заключения договора купли-продажи обязан известить всех других сособственников имущества о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых собирается ее продать. Иные собственники имеют право преимущественного приобретения этой доли.
Если в течение месяца со дня получения указанного извещения остальные собственники не приобретут продаваемую долю, собственник вправе продать ее любому лицу. Соблюдение данного правила является обязательным; в случае его нарушения договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом, дачу, квартиру может быть признан судом недействительным.
Вопрос: В нашем многоквартирном доме создано ТСЖ, однако наш подъезд хотел бы отделиться и создать свой орган самоуправления отдельно от ТСЖ? Возможно ли это, если да, то каким образом?
Ответ: Нет, такой орган самоуправления создать невозможно, так как в соответствии с новым Жилищным кодексом РФ, в частности со ст. 136, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Однако, если Вас не устраивает деятельность существующего ТСЖ, то Вы можете вынести интересующий Вас вопрос на повестку дня общего собрания членов ТСЖ. Для этого необходимо уведомить всех членов ТСЖ о проведении общего собрания, вручив уведомление лично или по почте не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Нужно помнить, что общее собрание членов ТСЖ правомочно принимать решение, если на нем присутствует более половины членов товарищества или их представителей.
Вопрос: Моя несовершеннолетняя дочь является собственницей комнаты в двухкомнатной квартире, но проживает в другом месте уже несколько лет и, соответственно, там прописана. Я хочу эту комнату продать — как это сделать?
Ответ: Для продажи комнаты Вам необходимо составить договор купли-продажи, в котором продавцом будет выступать Ваша дочь и зарегистрировать его в Управлении федеральной регистрационной службы. Однако, не смотря на то, что Ваша дочь проживает и зарегистрирована по другому адресу, для продажи комнаты Вам необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства района, в котором находится отчуждаемое имущество, так как собственником комнаты является несовершеннолетний.
Вопрос: Трехкомнатная квартира принадлежит мне и моей сестре на праве общей долевой собственности. Могу ли я выделить свою долю в натуре, а потом продать причитающуюся мне половину квартиры?
Ответ: В соответствии с Гражданским кодексом РФ Вам предоставлено право выдела своей доли в натуре из общего имущества. Для этого сособственники составляют соответствующее соглашение и регистрируют его в Управлении федеральной регистрационной службы. При этом несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Если же соглашение с сособственником не достигнуто, Вы имеете право на обращение в суд с требованием выдела доли в натуре. Однако, как показывает судебная практика, суды не всегда удовлетворяют подобные требования, ссылаясь на п. 12 Постановления Пленума ВС РФ №8. Суд также может затребовать техническую экспертизу, подтверждающую возможность выдела доли в натуре, а именно, возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, оборудования отдельного входа. Причем такая экспертиза будет производиться за счет истца. Поэтому зачастую целесообразно обращаться в суд с требованием об определении порядка пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности, а не о выделе доли в натуре.
Вопрос: Наша фирма заключила договор аренды здания сроком на 11 месяцев. В дополнительных условиях договора аренды предусмотрена возможность пролонгации договора на тот же срок при обоюдном согласии сторон. Надо ли данный договор регистрировать?
Ответ: Нет, данный договор регистрировать не нужно. Как правило, такие договоры заключаются с целью избежать длительной процедуры государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, Ваш договор не подлежит государственной регистрации, так как заключен на срок менее года. Такой договор будет считаться заключенным с момента подписания его обеими сторонами.
