Безопасность при сделках с недвижимостью
Передача денег при сделках с недвижимостью – наиболее рискованная часть операции. Некоторое исключение составляют покупка квартиры по ипотеке, когда передачу денег покупателю контролирует кредитная организация – банк. Но даже в этом случае «неприкрытым» остаётся передача залога.
Банковский аккредитив уменьшает риски при сделках с недвижимостью, однако не может полностью защитить от мошенничества.
Аккредитив для частных клиентов — достаточно новый, но набирающий популярность продукт, который пока предлагает ограниченное число банков. В нем заинтересован покупатель недвижимости, так как его деньги передаются продавцу лишь после выполнения им ряда необходимых условий. А прежнему владельцу дома данная форма расчетов гарантирует своевременную оплату его бывшей собственности.
Аккредитив представляет собой двусторонний договор между банком и покупателем, в котором прописаны обязательства кредитной организации выплатить деньги продавцу, после совершения им заранее оговоренных действий. Сделка с аккредитивом проходит в несколько этапов. Сначала покупатель составляет договор с банком (открывает аккредитив), где указываются все необходимые документы, которые должен, предъявить продавец, а также их содержание. Затем вносятся деньги. Они хранятся на счете, к которому никто из участников сделки не будет иметь доступ до ее завершения. Деньги выплачиваются продавцу только после того, как он предъявит все бумаги. Их минимальный набор - нотариально заверенная копия договора о купле-продаже квартиры (в настоящее время нотариальное заверение большинством банков уже не требуется) и выписка из Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая переход права собственности к покупателю.
Первым условием должно быть представление подлинника, а не ксерокопии выписки из Единого государственного реестра (ЕГРП). Необходимо посоветоваться с юристом и выяснить, какие дополнительные требования следует выдвигать - они согласовываются всеми сторонами сделки. Если продавец представит бумаги, содержание которых будет расходиться с ранее оговоренными условиями, деньги не выплачиваются. Кредитная организация запросит разрешение на проведение платежа у покупателя - если недочеты покажутся ему незначительными, он может разрешить провести операцию. В противном случае финансовый институт обяжет продавца переделать документы, например, перерегистрировать сделку. Но это возможно лишь в период действия аккредитива; если же его срок истек, банк снимет с себя обязательства по выплате денег и покупателю самостоятельно придется урегулировать вопросы расчетов. Один из вариантов - расторжение сделки.
