Ипотека без первоначального взноса
Еще совсем недавно все узнали о существование кредита на приобретение жилой недвижимости как ипотека. С момента ее появления было известно, что для того чтобы взять ипотеку, необходимо внести определенную сумму – процент от стоимости жилья, который именовался первоначальным взносом. По причине высокого первоначального взноса для многих ипотека была попросту недоступна.
Со временем ипотека с первоначальным взносом прижилась, и банки стали задумываться о внедрении нового вида кредитования, как ипотека без первоначального взноса.
Суть ипотеки без первоначального взноса
Цены на жилье во многих крупных продолжают расти, а соответственно доступность ипотеки с первоначальным взносом падать. Количество поэтому не все желающие приобрести квартиру оказались готовы сразу заплатить сумму в размере 15-25 % от стоимости квартиры. И как результат, нас сегодняшний день в сфере жилищного кредитования наблюдается некоторое сокращение темпов роста кредитов. Поэтому на российском рынке ипотечного кредитования все больше банков снижают, а некоторые и вовсе отменяют первоначальный взнос по ипотечным кредитам.
Ипотека без первоначального взноса, это по сути тот же кредит на приобретение жилой недвижимости для заемщиков, которые не имеют сумму для первоначального взноса, но имеющих стабильный доход, то есть заработную плату, для погашения многолетнего кредита. Иногда у таких заемщиков уже имеется хоть какая то жилая недвижимость, квартира либо загородный дом.
Ипотека без первоначального взноса, а точнее процесс ее получения состоит из следующих этапов:
- Заемщик берет в том же банке потребительский кредит и использует его в качестве первого взноса.
- Существует второй вариант, когда для первоначального взноса используется залог уже имеющейся жилой недвижимости.
Особенное внимание уделяется доходу семьи, потом как он должен быть достаточен для погашения совокупного кредита. Стоит отметить, что суммарные выплаты по ипотеке существенно возрастут, что совершенно логично, так как берутся фактически два кредита.
Ипотека без первоначального взноса является реализацией проекта "Обеспечение жильем молодых семей", получившей свой старт в рамках федеральной программы "Жилище". Условия ипотечного кредитования, предлагаемые в рамках этого проекта, предусматривают выплату государственных субсидий на выплату первого ипотечного взноса.
Какой риск для банка несет ипотека без первоначального взноса?
Кредитные программы без первоначального взноса считаются невыгодными для банка из-за слишком высокого риска невозврата этого кредита. Например, если у клиента нет денежных средств на внесение взноса, то отсутствуют гарантии, что у него имеются средства и на ежемесячное погашение кредита. Следовательно, все, кто участвует в подобной программе, заранее считаются ненадежными плательщиками. По этой причине проценты по подобным программам зачастую очень высоки.
