Купить квартиру в новостройке.
К новостройкам относится только что построенная жилая недвижимость, и если вы покупаете квартиру в новостройке, то практически являетесь ее первым владельцем. Но речь не об этом. Покупая квартиру в новом доме, вы имеет такие положительные моменты как, улучшенная планировка, наличие соседей подобного социального статуса, а также возможность оплаты в рассрочу. Не стоит говорить, что весомым аргументом является стоимость квартиры в новостройке, а точнее разница в цене при покупке квартиры в строящемся доме и уже построенном. Например, в Новосибирске средняя стоимость квадратного метра жилой площади на этапе строительства составляет 38-40 тысяч рублей, а на сдаче дома от 65 тысяч рублей и выше.
Процедура покупки квартиры в строящемся доме
Стоит отметить, что покупка квартиры в новостройке, значительно отличатся от покупки таковой в готовом доме. Предметом сделки является не сама квартира, а право на приобретение этого недвижимого имущества в собственность по завершению строительства объекта. Этапы приобретения квартиры в новостройке выглядят следующим образом:
1. Покупатель заключает с компанией-застройщиком инвестиционный договор.
2. Покупатель передает застройщику свою часть денег на строительства дома.
3. Далее компания-застройщик организует все необходимые работы по строительству, и привлекает других инвесторов – будущих владельцев квартир.
4. После окончания постройки, сдает государственной комиссии.
5. Дольщику передается его законная квартира, и подписываются акты приема-передачи недвижимого имущества.
6. Далее инвестор регистрирует право собственности.
На первый взгляд, все кажется очень просто, но данная процедура имеет свои подводные камни. Один из нюансов - это компания - застройщик.
Что необходимо знать о застройщике?
Прежде чем приступить к процедуре покупки квартиры в новостройке, стоит узнать информацию о застройщике, с которым вы собираетесь сотрудничать, его финансовые возможности - в силах ли он в сроки и полностью завершить строительство. Как рекомендуют эксперты в этой области, доверять стоит застройщикам, у которых уже не один десяток завершенных объектов. Хотя есть и предприятия, которые сдали в эксплуатацию несколько объектов, но и претензий к ним также нет.
Если вы приобретаете квартиру по ипотеке, о тут уже присутствует доля надежности, так как банк, предоставляющий вам кредит, тщательно проверяет аккредитованные у них предприятия.
Стоит насторожиться если стоимость квадратного метра ниже рыночной стоимости, ни один застройщик не будет строить в убыток себе. Специалисты советуют присмотреться к темпам строительства, есть ли у этого предприятия другие строящиеся объекта и адекватно проанализировать ситуация.
Согласно закону о долевом строительстве, застройщик имеет право привлекать инвесторов только в том случае, когда у него готов полный пакет документов, а именно договор аренды земельного участка, разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование, проект и другие разрешающие документы. Также есть случаи, когда компании в обход этому закону предлагают заключение предварительного договора о долевом участие в строительстве, и на момент готовности всех бумаг, он будет переоформлен на инвестиционный. К подобному предложению стоит отнести настороженно, тщательно прочитать то, о чем говориться в этом соглашении, оглашена ли четкая дата заключения инвестиционного договора, а для полной уверенности показать его независимому юристу.
Информацию о том что такое инвестиционный договор вы можете прочитать в данной статье
Если вы решили продать свою долю
Участник долевого строительства вправе продать права на квартиру другим лицам. В данной ситуации у нового владельца помимо инвестиционного договора, будет иметься договор переуступки прав собственности одного лица другому. При каких либо операциях с договором, об этом должны быть уведомлена компания застройщик и согласованы с ней. При оформлении договора переуступки, как правило, застройщик берет вознаграждение, которое составляет от 1 до 6 процентов от суммы инвестиции.
При подобных операциях ранее был риск двойных продаж, сейчас же ситуации изменилась после принятия в марте 2005 года закона, согласно которому инвестиционные договора и договора переуступки регистрируются в органах юстиции.
Это не единственный риск, который имеет дольщик. Даже при правильно оформленном договоре есть определенная доля вероятности что дом может быть не достроен или компания- застройщик разорится. В последнем случае, вы становитесь собственником недостроенного жилья, и можете его достроить выбрав другого генерального застройщика
