Инвестиционный договор
Инвестиционный договор- подводные камни его оформления
Покупка квартиры в новостройке оформляется инвестиционным договором или договором долевого участия в строительстве. Именно в этом документе определяются права и обязанности всех сторон – участников договора. Также в нем оговаривается размер порядок и сроки выплаты долевого взноса, а также общая площадь жилья после сдачи в эксплуатацию.
Нюансы:
- если в договоре сказано что вы вносите всю сумму полностью, то при изменении цен на рынке недвижимости вам не придется доплачивать.
- После завершения строительства и окончательном обмере жилой площади, который производит Бюро Технической Инвентаризации(БТИ), площадь квартиры может уменьшиться или увеличиться. Этот момент должен быть описан в договоре, а также то, каким образом будет проводиться перерасчет.
- Так как многие строительные компании предоставляют возможность рассрочки платежа своим клиентам, то условия оплаты и порядок выплаты оставшейся части должны быть определены инвестиционным договором. Как правило, рассрочка предоставляется сроком до завершения строительства. Например, многие застройщики в Новосибирске фиксируют стоимость квадратного метра на срок до полугода, и если в дальнейшем она повышается, то выплаты инвестором ведутся уже по текущей стоимости на момент внесения последнего платежа.
- В договоре должны быть четко обозначены срок сдачи дома в эксплуатацию и санкциях за это нарушение. Как правило, многие компания не укладываются в срок и предлагают заключить инвестору дополнительное соглашение, где и оговаривается следующая дата сдачи дома.
- Гарантийный срок также должен быть четко оговорен в соглашении, а в большинстве случаев равен пяти годам с момента сдачи дома в эксплуатацию. Если в течение этого срока обнаружены дефекты по вине строительной компании, то застройщик обязан их устранить.
