Недвижимость Новосибирск, статьи

Статья раздела Аналитика

Ипотечный кризис

За последние пару месяцев в прессе прокатилась волна новостей об ипотечном кризисе США. Явление довольно новое, потому нынешнему обывателю и неизвестное. Каким образом, ипотечный кризис США касается или коснется рынка ипотечного кредитования в России до недавних пор было неизвестно, как, в прочем, и не знали чем обусловлен кризис ипотечного рынка.

Причины возникновения ипотечного кризиса на рынке жилищного кредитования Америки.

Первым признаком кризиса ипотеки в США стали невыплаты по кредитам заемщиками. Данное явление приобрело массовый в характер уже в марте 2007 года. По подсчетам независимых экспертов более полутора миллиона граждан Америки отказались исполнять свои ипотечные обязательства и как результат суммарный объем непогашенных кредитов, составил 1триллион 300 миллионов американских долларов.  Можно назвать две основные причины этому: качество выдачи кредитов и рост цен на недвижимость. Под качеством выдачи кредитов банком, подразумевается критерии оценки платежеспособности клиентов, и именно  их снизили банки Америки. Конечно чем ниже требования, тем выше процент по кредиту, но это не пугало будущих покупателей, потому как на недвижимость цены росли, и была возможность уже через 2- 3 года продать дом, выплатить банку заем по кредиту и при этом еще оставалась внушительная сумму.
    Но данная ситуации продолжалась до тех пока Федеральная резервная систему Америки не стала повышать учетную ставку. Стоит упомянуть, что проценты по кредиту в США являются плавающими и напрямую зависят от учетной ставки. И как результат, с каждым месяцем американцам приходилось платить все большие суммы. Это не могло продолжаться до бесконечности, и большая часть заемщик просто перестала либо не смогла  исполнять обязательства по кредиту.

Признаки ипотечного кризиса в России.

Каким же образом подобные волнения на рынке кредитования Америки сказались на России и повлекли совего рода волну ипотечного кризиса?. Дело в том, что у большинства кредитных организации в нашей стране нет достаточного объема средств, для широкомасштабного жилищного кредитования. По этой причине мелкие и средние банки пользовались иностранными кредитами, процентная ставка которых была 2-2,5  раза ниже, той ставки, по которой уже банки выдавали жилищный кредит гражданам России. Поэтому когда иностранные инвесторы стали повышать свои кредитные ставки, это негативно отразилось на малых и средних банках. Следствием этог стало закрытие части ипотечных программ и увеличение процентов ставки для вновь прибывших заемщиков.
    Что касается крупных кредитных организаций нашей страны,  у большей части которых,  контрольный пакет акций принадлежит государству, то их эта проблема практически не коснулась. По этой причине в августе  2007 года правительство утверждало, что ипотечный кризис США нашей страны не коснется. Да действительно, кардинальных изменений или ипотечного кризиса не будет, но будут небольшие волнения в сфере кредитования, что в свою очередь окажет влияние на рынок недвижимости в целом. По данным о ценах на жилую недвижимость вторичного рынка Новосибирска, за первые две недели октября 2007 года, стоимость 1 квадратного метра снизилась на 2 %.

По официальным данным Центрального банка РФ  сумма кредитов на 1 апреля 2007 года составила порядка 289 миллиарда рублей, именно на столько население страны  кредитовано банками. Стоит отметить  что ипотечные обязательства граждан нашей страны составляют 1-5 процентов от  показателя ВВП, в то время как в других странах эта цифра равна 40-75 процентам этого же показателя.